Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция
Как реализовать свою долю в квартире и какие шаги необходимо предпринять для успешного завершения сделки?
15 апреля 2021, 13:10
вопрос №1674
Капитолина
, Санкт-Петербург
Категория:
Недвижимость
Ответы юристов
Чтобы продать свою долю постороннему лицу, нужно сообщить другим собственникам квартиры, что вы хотите продать свою долю. Отправьте извещение каждому собственнику. Учтите: даже если два собственника живут по одному адресу, отправить одно извещение на двоих нельзя. Если вы решили продать долю одному из собственников, пропускайте шаг с уведомлением: оно нужно только тогда, когда долю продают третьему лицу. Если вы не знаете всех собственников квартиры, долю в которой вы продаете, закажите выписку из ЕГРН. В ней вы найдете не только имена собственников, но и информацию, которая пригодится для договора купли-продажи: кадастровый номер, общую и жилую площади. Еще из выписки можно узнать, находится ли ваша квартира в залоге. Извещение нужно направить в письменной форме всем собственникам за месяц до совершения сделки. В извещении обязательно укажите, что именно вы продаете и за какую цену. Если прошел месяц, а вам никто не ответил или кто-нибудь согласился выкупить долю, но не на ваших условиях, можете смело продавать ее третьему лицу — собственники утратили преимущественное право покупки.
Продажа доли в квартире — процесс, требующий внимательного подхода и соблюдения определённой последовательности действий. Вот основные шаги, которые необходимо выполнить:
- Получение согласия других собственников. Сначала необходимо уведомить других собственников квартиры о намерении продать свою долю. Это важно, поскольку они имеют преимущественное право на её покупку.
- Оценка рыночной стоимости доли. Для определения справедливой цены рекомендуется привлечь независимого оценщика.
- Подготовка документов. Вам потребуются следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на квартиру
- Кадастровый паспорт
- Документ, подтверждающий ваше право собственности на долю
- Согласие супруга (если квартира была приобретена в браке)
- Заключение договора купли-продажи. Договор должен быть составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом.
- Государственная регистрация перехода права собственности. После подписания договора необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
- Получение расчёта. Ожидайте оплаты по договору и соблюдайте все условия сделки.
Каждый из этих шагов может потребовать дополнительного внимания и профессиональной консультации, чтобы избежать юридических сложностей и минимизировать риски.
С Уважением,
команда vce-yuristi.ru
