Переходят ли долги по коммунальным услугам при покупке квартиры?

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Новый собственник будет платить долги по коммунальным услугам в случае, если будет совершен перевод долга. Однако, без согласия собственника данная сделка совершена не будет, согласно п. п. 1, 2 ст. 391 Гражданского кодекса РФ, в которых указано, что перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
В Вашем случае в договоре купли-продажи квартиры следует указать, что задолженность по коммунальным услугам на покупателя не переходит.

При покупке квартиры долги по коммунальным услугам, накопленные предыдущими владельцами, не переходят к новым собственникам. Согласно действующему законодательству, обязательства по оплате коммунальных услуг принадлежат лицу, которое пользовалось недвижимостью в период формирования задолженности. Новый собственник квартиры не обязан платить за долги предыдущих владельцев. Однако, во избежание неприятных ситуаций, рекомендуется перед покупкой запросить справки о отсутствии задолженности по коммунальным платежам у соответствующих организаций и включить соответствующий пункт в договор купли-продажи.

С Уважением,
команда vce-yuristi.ru